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“免租一個月”并不是房東變耶穌,真相是法律在保護。

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“免租一個月”并不是房東變耶穌,真相是法律在保護。

東湖映月 發表于 2020-2-1 03:16:00 瀏覽:  41254 回復:  49 只看該作者 復制鏈接
真相來了。《合同法》明確規定由于“不可抗力”無法正常履行合同導致的違約,是可以免除責任的。此次疫情就是屬于“不可抗力”情形中的一種。所以,只要是因為本次疫情導致有一方無法正常履行合同的,法律對這樣的違約情形是規定可以免除違約責任的。

除了房租之外,大家也會發現,這個月,所有銀行房貸、車貸以及各種借款平臺都不會向債務人發送催收短信,因為他們也知道這個事情屬于不可抗力。所有的公司企業都會有專業律師分析過這個事情,他們很清楚,如果債務人拿得出證據顯示自己的收入因為疫情而減少導致違約,他們是收不到錢的。

所以,像萬達的做法就比較聰明,懂得把自己的不利轉化為有利,在租客們提出協商之前,就主動說自己免除一個月租金與租客們“共度時艱”,不賺租金賺名聲,先聲奪人化解不利,還能讓眾人不去關注法律上的規定,規避債務糾紛風險。

其它一些私人房東,也開始免除租客一個月租金,他們也是懂得這個法律規定的,但是他們就比較被動,是等到租客們提出協商后才決定免除的,有些還想要半個月,這就不太高明了。



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東湖映月
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發表于 2020-2-1 08:04 快樂網觸屏版 只看該作者
《中華人民共和國合同法》明文規定:

第一百一十七條 【不可抗力】因不可抗力不能履行合同的,根據不可抗力的影響,部分或者全部免除責任,但法律另有規定的除外。當事人遲延履行后發生不可抗力的,不能免除責任。

本法所稱不可抗力,是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。

第九十四條 【合同的法定解除】有下列情形之一的,當事人可以解除合同:
(一)因不可抗力致使不能實現合同目的;

(……另外幾條無關情形恕不一一列舉)

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發表于 2020-2-1 08:05 快樂網觸屏版 只看該作者
每個人都應該學法用法,合理運用規則。

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儂隊鎖業機構認證 個人認證 發表于 2020-2-1 08:37 快樂網觸屏版 只看該作者

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儂隊鎖業機構認證 個人認證 發表于 2020-2-1 08:49 快樂網觸屏版 只看該作者
儂隊小聲問一下,是不是發這個帖子給房東,就可以理直氣壯的不交房租?

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你要擺出一副不怕跟他打官司的架勢才行,不然就是人善被人欺。  詳情 回復 發表于 2020-2-1 08:59

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發表于 2020-2-1 08:59 快樂網觸屏版 只看該作者
儂隊鎖業 發表于 2020-02-01 08:49
儂隊小聲問一下,是不是發這個帖子給房東,就可以理直氣壯的不交房租?

你要擺出一副不怕跟他打官司的架勢才行,不然就是人善被人欺。

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抹茶綠凌 發表于 2020-2-1 09:18 快樂網觸屏版 只看該作者
如果我合同沒到期……因疫情這事交不了租,是不是可以解除合同呢

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不可以  詳情 回復 發表于 2020-2-1 12:35
詳細看法律條文,把自己條件對對看。全部符合你就可以提出主張。  詳情 回復 發表于 2020-2-1 10:16

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老街人 發表于 2020-2-1 09:45 快樂網觸屏版 只看該作者
我昨天就收到公積金叫我還貸的信息

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梁山伯與祝英臺個人認證 發表于 2020-2-1 09:59 快樂網觸屏版 只看該作者
這戰略家眼光不錯

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發表于 2020-2-1 10:16 快樂網觸屏版 只看該作者
抹茶綠凌 發表于 2020-02-01 09:18
如果我合同沒到期……因疫情這事交不了租,是不是可以解除合同呢

詳細看法律條文,把自己條件對對看。全部符合你就可以提出主張。

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明天過后 發表于 2020-2-1 10:19 快樂網觸屏版 只看該作者
房貸車貸能免嗎

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房貸車貸方面,銀監會給出的建議是順延。但你要主張的話,必須好好對照法律和事實,找出有利的說法。  詳情 回復 發表于 2020-2-1 10:25

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電池佬個人認證 發表于 2020-2-1 10:24 快樂網觸屏版 只看該作者
把房東的房貨也免了吧

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貌似這個也有個說法,銀監會給的方案是順延,你也可以從其他方面了解一下。  詳情 回復 發表于 2020-2-1 10:31

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發表于 2020-2-1 10:25 快樂網觸屏版 只看該作者

房貸車貸方面,銀監會給出的建議是順延。但你要主張的話,必須好好對照法律和事實,找出有利的說法。

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東湖映月
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發表于 2020-2-1 10:31 快樂網觸屏版 只看該作者
18777587663 發表于 2020-02-01 10:24
把房東的房貨也免了吧

貌似這個也有個說法,銀監會給的方案是順延,你也可以從其他方面了解一下。

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貴港市電池總匯 發表于 2020-2-1 10:38 快樂網觸屏版 只看該作者
房東也要交房貨啊
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